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부동산 시장 정보 2008년 부동산 위기와 2019년 부동산 위기의 차이점으로 알아보는 앞으로의 부동산 전망!

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작성자 홈트레이너 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 댓글 0건 조회 4,129회 작성일 2019-06-25 14:34

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2008년 부동산 위기와 2019년 부동산 위기의 차이점으로 알아보는

앞으로의 부동산 전망!


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2006년 실거래가 도입이후 두차례 부동산 폭락이 발생하였습니다.

이런 부동산 폭락을 부르는 원인과 이유에 대해 알아보고

앞으로의 2019년 전망에 대해 예측해 보도록 하겠습니다.


전망하기 앞서 요즘 부동산 대내외 여건을 보면

최근 경제 상황이 2008년과 매우 유사한걸 알 수 있습니다.



2006년 실거래가가 도입이된 이후 서울 아파트 폭락은 두차례 있었습니다.

1차 폭락 : 2008년말~2009년초 


1)급격한 금리인하

2)부동산 규제완화(양도소득세)

- 수도권 주요아파트 35% 시세하락


2차 폭락 : 2012년초 ~ 2013년말



부동산의 가격은 수요와 공급에 따라 가격의 등락이 있을 수 있지만

이처럼 단기적으로 폭락을 하는 경우는 드물다고 볼 수 있습니다.

이런 단기 폭락의 원인에 대해 알아보도록 하겠습니다.



1)기준 금리의 변화

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기준금리가 꾸준히 상승하게 되면 어김없이 부동산 폭락이

찾아오는것을 알 수 있습니다.



2)경제성장률

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대한민국 경제성장률이 낮아지는 과정에서

부동산이 급락하는것을 볼 수 있습니다.



3)단기간 입주물량 증가

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수요를 초과한 공급이 꾸준히 몰리게 되면

부동산 위기가 찾아 오는것을 알 수 있습니다.(2012~13년 수치상으로는 공급물량이 적으나 임대물량까지 합하면

3만가구 이상의 물량이 꾸준히 공급되었던 시기 입니다.)



4)미국발 금융위기

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1차급락 미국발 금융위기 + 2차급락 유럽국가 재정위기등으로 외부 충격으로 인한 폭락


이와같이 부동산폭락의 원인은 하나의 원인만으로 발생되지 않습니다.

위기는 안좋은 소식이 몰려서 오기 때문 입니다.




이와같은 긴축의 과정이 부동산 위기까지 오는 상황에 대해

조금더 디테일하게 알아보도록 하겠습니다.


긴축 -> 시중금리 상승 -> 고부채기업, 정부디폴트 -> 금융부실및 확산-> 경제성장률 둔화


긴축의 단계에서 시중금리 안정을 위한 대책으로 대규모 공급이 진행되고

경제성장률이 둔화가 되어갈 때 즈음과 맞물려 긴축시기에 진행되었던 공급에 대한

대규모 입주가 시작되기 시작하면서 악재가 겹치는 상황이 발생하는 것 입니다.


현재 미중관계의 악화로 인해 고부채기업, 정부디폴트 사태로 바로 이어지고 있습니다.

유동성 공급 악화 부분과 기업(정부)의 실적 부진으로 인해 금융부실 및 확산으로

이어질 수 있는 것 입니다.



지금까지 알아본 두차례 부동산 폭락원인과 2019년 부동산위기에 대해

비교하여 차이점에 대해 알아보도록 하겠습니다.


2008년 1차 폭락

ㄴ부동산 규제 완화(취등록세 감면)

ㄴ고금리 유지(5.25%)

ㄴ수도권 5만 2천 가구의 입주물량 폭탄(전년대비 77%)

ㄴ미국발 금융위기(유동성 축소)


2019년 위기론

ㄴ부동산 규제 강화(분양가상한제, 보유세강화, 2018 913대책 적용, 투자수요 감소)

ㄴ저금리 유지(1.75% -> 1.5% 하양국면, 기존 주택 투자수요는 감소하고 내집마련을 위한 청약시장 활황)

ㄴ수도권 4만 8천 가구의 입주물량(전년비 87%)

ㄴ중국발 금융위기(미중협상 장기화될 가능성 높음)



총평


2019 부동산 전망을 하기 앞서

대한민국의 대폭락이 오기전에 외부충격의 주체라고 할 수 있는

중국에서 먼저 위기가 찾아올 것으로 예상 됩니다.


이와같은 이유는 미중 무역협상이 결렬될 경우 중국실물경기가 급속도로 악화되고

이로인해 유동성 위기에 빠질 것이고 자연스럽게 금융부실로 이어지고

결국엔 전세계적으로 경제충격이 발생할 수 밖에 없는 상황 입니다.

때문에 이번 6월28~29일에 열리는 G20정상회담에 전세계적인 이목이 집중되고 있습니다.

하지만, 합의점을 찾기가 매우 어려운 상황이며, 긍정적인 결과를 예측할 수 없는 상황이기 때문에

지금과 같은 상황에 부동산을 투자하거나 많은 대출금을 끼고 내집마련을 하시겠다는 분들은

잠시 관망하시는 것이 바람직할 것으로 보여 집니다.

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