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부동산 공부하기 집 구매 타이밍 !? 내집 언제 사야 될까요? 부동산 매수 신호 만 기억하세요!

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작성자 홈트레이너 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 댓글 0건 조회 3,270회 작성일 2019-07-02 14:06

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집 구매 타이밍 !? 내집 언제 사야 될까요?

부동산 매수 신호 이것 만 기억하세요! 

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요즘 같이 부동산 시장 침체기에 과연 언제!?
부동산을 매매해야 될지 고민하시는 분들이 많으실 텐데요.

그래서 준비 했습니다.
부동산 시장 반등 신호만 잘 기억하신 다면,
좋은 타이밍에 내집 마련을 하실 수 있습니다.

이 반등 신호만 잘 기억하고 계신다면, 최저점은 아니지만

무릎 정도 높이의 저점까지는 감지 하실 수 있으니 

꼭 유념하시고 기억하고 준비하시길 바랄께요.



-부동산은 5년 단위로 상승과 하락을 반복 합니다.

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부동산 가격은 집값이 떨어지는 시기에는 급급매 위주로 간신히 거래가 됩니다.

이는, 거래가 많이 없기 때문에 매수자를 잡기위해서 매도자들 끼리 가격경쟁을

하기 때문 입니다. 여기서 실거래가가 낮게 나타나는 이유는 급급매일 경우 

통계에서 가장 낮은 가격으로 측정되기 때문에 부동산가격이 오를 때보다 더 많이

떨어지는 것으로 보여지게 되는 것 입니다.



-아파트는 수요와 공급에 의해 가격이 결정 된다.


공급↑, 수요↓ = 가격 하락, 투자 심리작용 도 동반하락

공급↓, 수요↑ = 가격 상승, 투자 심리작용 도 동반 상승



-대한민국 주택 공급의 특수성


ㅁ아파트 분양시점(2015년) -> 아파트 완공 시점(2018년) 공급


대한민국은 선분양 제도 이기 때문에 분양시점 부터 공급까지 약3년 정도의

시간 공백이 발생 하게 됩니다.
때문에 주택이 부족한 시점에는 단기간 내에 주택 공급을 늘리기 어렵다는 문제가 발생 합니다.



ㅁ주택 부족시점(2017년)분양 -> 주택 과잉 공급(2020년)


과잉 분양을 통한 문제점이 3년뒤에 나타는 현상 입니다.


이런 선분양제도로 인해 대략 5년정도 마다 공급과 수요의 흐름이 바뀌면서

집값이 흐름 또한 오르고 내리고의 등락폭이 발생하는 것 입니다.



-현재와 같은 후퇴기의 변동시세 특징은!?

1. 입주 물량 증가(수도권 -> 서울)

2. 전세가격 하락(역전세난)

3. 경기권, 빌라 주택 분양 저조

4. 금리 인상

5. 대형 평수, 구 아파트, 빌라 거래 실종


-부동산 수축기의 특징은!?

1. 입주물량 증가 지속

2.투자 심리 위축(분양 축소)

3. 공공 주도 주택 공급 증가

4. 소형 평수 가격 강세

5. 거래량 침체 지속

6. 정부의 규제 완화 움직임



-이상적인 부동산 매수 타이밍 신호는!?


1. 재건축, 재개발 사업지연(미분양 등으로 사업추진 차질)

ㄴ조합원들과 건살사 간의 분쟁 발생으로 인해 사업 지연 및 중단


2. 전세가격 지속 상승(공급 부족현상)

ㄴ분양취소 와 같은 신규공급이 줄어들면서 전세매물이 귀해짐에 따라 가격 상승)


3. 규제완화(투자 수요 유인책)

ㄴ양도세 중과제도, 종합부동산세, 재건축초과이익환수세 완화를 통해 건설경기 촉진


4. 지속적인 금리인하(시중 자금의 이동)

ㄴ내수시장이 악화될 경우 물가 상승률이 저조하게 나타나게 됩니다.

때문에, 기준금리가 지속적으로 떨어질 경우 은행예/적금을 부동산쪽으로 돌리시는것이 바람직 합니다.



영원히 오르거나 내리는 부동산은 없습니다.

앞으로 다가올 부동산 활황기를 대비해서

현금 보유량을 늘려 나가시길 바라겠습니다.

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