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부동산 공부하기 오피스텔 투자 분양의 진실!? 이것 모르고 투자하지 마오!

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작성자 홈트레이너 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 댓글 0건 조회 1,785회 작성일 2019-07-05 13:42

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오피스텔 투자 분양의 진실!?

이것 모르고 투자하지 마오!!

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요즘 아파트, 주택, 상가 할것 없이 각종 규제와 공급의 증가로 인해

가격하락, 거래절벽과 같은 악조건이 이어지고 있는데요.

이런 가운데, 수익형 부동산 쪽에서 오피스텔 쪽으로 관심을 가지 시는 분들이 많아,
수익형 부동산의 가장 기초적이면서 가장 보편화된 오피스텔 투자 분야에

대해서 현재 시세에 대해 알아보고,
지금 상황에 현명한 오피스텔 투자 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.



ㅁ오피스텔의 단점


-대지지분이 작다.

ㄴ모든 부동산은 건물을 구입할 때, 땅과 건물을 포함해서 구매하게 됩니다.
오피스텔 부지는 사업형지역, 준주거지역에서
최대 용적율을 뽑아서 높게 짓는 것 이기 때문에 대지지분이 작아,
추후 주변 개발로 땅값 상승으로 인한 수익율이 적게 측정 됨.


-관리비가 비싸다.

ㄴ기본 관리비가 보통 10만원 이며,
수도세, 전기세 기타등등 합하면 평균13~15만원 정도 입니다.
ㄴ세입자 변동 폭이 큼, 공실이 날 경우 해당 관리비를 주인이 계속적으로 부담


-취등록세가 비싸다(4.6%)

ㄴ주택임대사업자 감면 : 최초 분양자에 한함
ㄴ오피스텔/상가의 경우 시세차익 실현이 힘듬



ㅁ오피스텔 분양 투자시 주의해야 될 요소


1. 공급 지속

ㄴ오피스텔은 일반 아파트 처럼 복잡한 규제가 없습니다.

공공의 주거 용도 제공의 목적이 아니라 사업적 지역에 무조건 최고 높이로
지어 수익성 극대화가 목표이기 때문 입니다.

이로 인해, 오피스텔의 공급은 규제가 없이 항상 열려있고 지속이 되기 때문에
투자하시는 지역의 추가적인 오피스텔 공급 가능성을 항상 염두해 두셔야 합니다.


2. 노후화

ㄴ오피스텔은 세입자들이 많게는 2년, 짧게는 몇달에서 1년 단위로 계속 바뀌기 때문에
노후화가 빨리 진행된다고 보시면 됩니다.

이런 노후화는 곧 임대가격의 하락을 불러오게 됩니다.

또한, 신규 공급이 계속적으로 지속되기 때문에 자산가치가 확 낮아지게 되는 것 입니다.


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결론. 

주변 신도시, 주요상권 등지에 오피스텔 임대가 활황을 이루어

오피스텔 투자를 생각하신 다면, 10년뒤 구입한 오피스텔의 가치를 생각 보시길 바랍니다.

매달 받는 월세 이상만큼, 추후 자산가치가 떨어져 있을 것 입니다.

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