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작성자 홈트레이너 쪽지보내기 메일보내기 자기소개 아이디로 검색 전체게시물 댓글 0건 조회 3,275회 작성일 2019-08-27 13:17

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GTX-B 노선 예비타당성 통과에 따른 수혜 지역은 어디일까요!? 


지난 12월 예비타당성 면제 사업 발표 때 수도권이 제외되면서

많은 논란의 거리가 되었는데요. 발표전 까지만 하더라도 

GTX-B노선이 가장 핫 할 것이라고 예상된 상황이라 B노선이 제외가

된 것은 큰 충격이 아닐 수 없었는데요.
이후 8개월이 지난 지금 GTX-B노선이 예비타당성 통과가 되었습니다.



ㅁGTX-B노선 A to Z


-인천 송도에서 남양주 마석까지 수도권 동 서 연결하는 축이라고 볼 수 있음.

-3기 신도시 정책에 필수 되는 노선

-예비타당성 통과는 기정 사실이라고 판단하여 이미 시장은 통과 선 반영 이루어진 상황

-2020년 하반기 쯤 사업자 선정 될 것으로 예상, 2025년 완공 예상(15~30년 예상)

-3기 신도시 입주가 먼저 될 것으로 예상되기 때문에

 장기적인 관점으로 B노선을 고려하여 입주하시면 좋을 것으로 예상 됩니다.


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송도에서 마석까지 총 13개 역으로 이루어 짐

B노선 중 A,C노선과 결합이되는 환승지역은 

서울역과 청량리역은 B노선의 거점이라고 보시면 됩니다.


B노선은 객관적으로 따져보면 사업성이 뛰어난 노선은 아닙니다.

현재 노선도만 살펴보았을 때는 경제성 측면에서 많이 떨어지는 노선이라고 할 수 있습니다.



ㅁ현재 GTX-B 노선의 수혜가 선 반영 된 상황


-B노선 최대 수혜지는!? 송도

-저가 매물 소진 및 호가 상승

-남양주도 다산 및 구리 갈매 호가의 강한 흐름

-타당성 통과만으로 단기 급등 기대 어려운 상황

-10년 이상의 장기적 관점으로 선점을 해나가야 할 때임



ㅁGTX-B노선의 최대 수혜지와 비규제지역


-발표에 따른 순간 호가 상승 흐름은 지속 될 것(흐름에 편성하는 것 주의)

-최대 수혜지는 송도 이며 위에서 언급했다 싶이 장기적 관점으로 접근(호가 반영되기 전부터 값비싼 지역이 였으며, 호가가 반영된 이후 증가폭이 지속될 것으로 예상 되기 때문에 장기적 관점으로 접근하시는 것이 바람직)

-서울과 접근성이 떨어졌던 지역 중 생활인프라 및 주거 벨트가 큰 지역(3기 신도시 or 부천, 부평 or 신도림, 영등포, 신길뉴타운)에 투자하는 것이 바람직 하다.

-서울의 경우 신안산선과 접목하여 보는것이 좋다

-부천과 부평 소액의 비규제 지역 인기 올라갈 것으로 예상



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신안산선과 GTX-B노선이 합쳐지는 노선을  

잘 파악하셔서 투자하시는데 도움이 되었으면 좋겠습니다.

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